6月3日，陜西省西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》。

倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區(qū)域范圍內(nèi)，自然人出售符合上市條件的住房(以下簡稱：舊房)并購買新建商品住房(以下簡稱：新房)，可以按照本次活動方式享受相應(yīng)優(yōu)惠活動。(注：新房購買人可以是舊房產(chǎn)權(quán)人的直系親屬)。

換房人通過西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站、公眾號公示的參與“以舊換新”活動的開發(fā)企業(yè)項目信息(包括項目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等)、經(jīng)紀機構(gòu)信息(包括機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等)、商業(yè)銀行信息(包括銀行名稱、聯(lián)系方式等)聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項目現(xiàn)場報名。

換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品住房項目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價格優(yōu)惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)(建議不少于90天)鎖定換房人選定的新房房源。

換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動的經(jīng)紀機構(gòu)，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費標準、中介費優(yōu)惠條件等事項，由經(jīng)紀機構(gòu)加速推廣舊房。

在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動，享受商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當無條件退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。

根據(jù)倡議書，活動優(yōu)惠：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)1.通過線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期。

2.“以舊換新”的經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)給予不低于八五折優(yōu)惠的中介費。(具體以經(jīng)紀機構(gòu)簽訂協(xié)議為準)。

3.換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉(zhuǎn)，經(jīng)紀機構(gòu)對首次租賃可以免費提供中介服務(wù)。

(三)商業(yè)銀行1.給予客戶當前市場最優(yōu)的利率政策，減輕客戶融資負擔，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔保費、評估費均由銀行承擔。

2.針對歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)；為新申請按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率,加快放款速度。

3.提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在“以舊換新”方面，此次新政提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

業(yè)內(nèi)認為，今年以來，作為創(chuàng)新政策工具箱的手段，“以舊換新”成為不少城市樓市鼓勵改善需求的創(chuàng)新手段。西安此次出臺的政策有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。